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収益物件専用内装コーディネート 中村豊デザイン作品集

今回は、「収益物件専用内装コーディネート 中村豊デザイン作品集」のレビューです。 これを、不動産投資の教材として評価するのは正しくないかもしれませんが、こういうありそうでなかった商品こそ、実際に使った人間が検証してみる価値があるのではないかと思います。

私が 収益物件専用内装コーディネート 中村豊デザイン作品集を購入したのは、リフォームデザインで、頭を悩ませていたころ。

同じ市内に物件を固めている、とかいうことでもない限りは、物件によって修繕に使える業者さんが異なってきますが、そのレベルにはばらつきがでてくるものです。

じゃあ、うまく見栄え良くやってくれる業者さんの施工内容をそのままほかの業者さんに伝えればよいかというと、そんな簡単な話ではなく、やはりうまい業者さんは、部屋の作りとか流れを考えてその施工にしてくれていたわけで、それをほかの物件に当てはめても、どこかちぐはぐなものになったりするわけです。

どうしたものか。と、いうときにこれに出会いました。

●概要

収益物件専用内装コーディネート 中村豊デザイン作品集は、デザイナー中村豊氏による、収益物件の内装リフォームに必要な部材の見本と品番がセットになったデザイン集です。

見本付きなので、ダウンロード版なんてものはありません。 注文すると、でかい段ボールで届きます。 結構重く、かさばります。

本棚に置くとこのとおり。

重いので、本棚の下のほうにあっても、うちのチビたちの餌食になりません(笑)。
普通の本や書類だと、油断するとすぐ抜き出してビリビリにしますからね。

中身は、こんな感じで、それぞれテーマ別に、そのコンセプトが書かれた紙がいくらかあったのち、

カッティングシートやクッションフロアなどの見本と、その品番が書かれた紙が入っています。

というか、それだけです・・・。


●評価スコア
ジャンル: 管理
タイプ: リフォームで頭を使いたくない大家
レベル: 初-中
価格: ¥15,000-¥75,000
サポート: 品番が変わったら連絡が来ます。
返金保証: 特に無し
オススメ度: 70点



収益物件専用内装コーディネート 中村豊デザイン作品集


●K's View
本教材は、収益物件専用のデザイン集です。テーマ別に数種類ありますが、あんまり尖った内装デザインを期待すると肩すかしを食らいます。
極めてオーソドックスなデザインのオンパレードです。

しかし、意外とこういうところを抑えた業者さんって見つけるのに苦労するものです。

工事費用は安くあげてくれるんだけれども、ちょっとセンスがいまいち、とか。

逆に、デザイン系を気取る職人さんに、裁量でお願いすると、費用対効果を顧みない提案で見積もり額はどんどんあがっていき・・・、
揚句、ただでさえ高い見積もりに、さらりとデザイン料まで載せられていたり・・・。
で、値段のことを言うと、こちらが金の亡者であるかのような返答に辟易したり・・・。

収益物件は、当然のことながら収益ありきですので、ペイしないリフォームは、やれないんですけれどもね。
最低限そこは理解していただきたいのですが・・・。

ともあれ、腕が悪い業者さんは、以後使わなければ良いだけなので、そんなに悩まないのですが、
安いけどセンスがない、というケースでは、切るのもちょっと惜しい、と。

で、そういう場合にこのデザイン集の登場です。品番を書いて、このデザイン通りやってね、とお願いする。
するとまあ、無難には仕上がるわけです。

販売ページでは大げさなことが書かれていますが、正直言って、この通りに内装をしたから募集の決まりが格段に良くなった、という感じはしません。

でも、アーチスト的な感性で凝りに凝った職人さんに、多少の予算オーバーを飲んで、彼の裁量で腕をふるってもらった部屋が、ず----っと空いたままだったりした経験のある私としては、普通に決まってくれる、それなりのデザインは貴重です。

注意点としては、このデザイン集にはキッチン周りでカッティングシートを提案していますが、こだわりのある職人さんだと、カッティング・シートの施工を受けてくれなかったりもします。
所詮はその場しのぎのリフォームになるので、しばらくすると剥がれてきやすくなることから、あんまり自分の仕事として受けたがらないのですね。
そんなこと気にしないでもいいし、どうせ一回退去したらまた貼りなおすのだから、と言っても、いい顔をしない職人というのはいるものです。個人的には、そんなこだわりは好きだったりもしますが。

じゃあ、カッティング・シートだけほかの業者さんに頼もうとか、管理会社経由で振ろうとかすると、まあ結構な値段するわけです。
やらない業者がいる、ということは、やる業者は高い見積もりを出してくる、というのは当然の成り行きですけれども、シートを貼るだけなのに、数万とか十数万とかの見積もりが出てくるのです。
貼るだけなのに・・・。
技術もそんなに要らないのに・・・。
完璧なものは求めていないのに・・・。

キッチンで、ガス台も吊戸棚も含めて全部貼り替えて、とかなると、はっきり言ってキッチンを丸ごと買い換えたほうが安い、というような見積もりが上がってきたりもします。

というわけで、セルフリフォームに走る人が出てくるわけですね。わかります。ほんとにわかります。

じゃあ、それをやるのか、は本人のスタンスですけれども・・・。
私は、やりません。

いや、昔は、やりましたよ。セルフリフォーム。
RC4階建てのマンションで、共用部分のペンキとか、家族と大家仲間で、塗りなおしたこともあります。
若かったんですね。フルで3日かかりましたけど、やりきりました。

作業中に入居者の方とコミュニケーションが取れたりして、(当然、向こうはこっちを単なる業者さんと、思っているわけですが・・・)有意義は有意義でした。

良い思い出ですし、安くあがったことはあがりましたけど、まあ、投資家のやる仕事ではないな、と。

今は、自分でやるのは最後の手段にするようにしています。

業者さんの見積もりが高い時に、
「え、そんなに高いの?じゃあ、自分でやるよ」と。

となると、仕事が欲しい業者さんは、多少負けてくれたり、することも、まま、あります。

でも逆に、こっちの引っ込みがつかなくなって、やりたくないのに自分でやる羽目になることも、あります。はい。

業者さんとの付き合い方は、今も日々修行です。

●結論
付きあっている業者さんのセンスが良くない、あるいは、費用対効果に見合ったリフォームの提案がない、とか、一々リフォームプランを考えるのが面倒、とか、そういう方にオススメです。

ただし、過信は禁物。

これで部屋を作ったから、特別埋まりがよい、とかそういう経験は、残念ながら、ないです。はい。
逆に、「なぜかこの部屋だけ避けられているような気がする」、とかいう感じでずっと空室のままだ、ということもありません。
普通の速度で決まっていきます。

というわけで、ありそうでなかったデザイン集。

正直、きらりと光るセンス、とかいうことはないです。

でも、このリストを渡し、この通りやってくれ、というだけですから、職人の見積もりにデザイン料が載ってくることはないでしょうし、手堅く、万人受けする部屋を、オーナー主導で作れます。

結果、管理会社さんにも施工業者さんにも、ナメられない空気が醸成されてくる。
その効果は、意外と、大きいです。

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プロフィール

投資家K

投資家K: ロスジェネのど真ん中世代。三児の父。

しばらく賃貸経営とサラリーマン稼業の二足のわらじを続けていましたが、数年前にサラリーマンを卒業し、賃貸経営専業となりました。

これまでに不動産投資関連のセミナー・本・教材に費やした額は、数百万に上ります。

これからも不動産投資教材を検証していきます。

連絡先はこちら↓
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